Historyczna chwila w Miastku. Gmina kupuje budynek od dewelopera - mieszkania komunalne

​Gmina Miastko zrobiła krok, jakiego w historii lokalnego samorządu jeszcze nie było. Po raz pierwszy zapadła decyzja o zakupie od prywatnego dewelopera prawie całego, nowo wybudowanego budynku wielorodzinnego z przeznaczeniem na lokale komunalne. To koniec z łataniem starych, rozsypujących się ruder. Nowoczesna kamienica przy ulicy Wybickiego ma nie tylko zapewnić dach nad głową piętnastu rodzinom, ale także – co jest w dotychczasowych zasobach gminy absolutną nowością – zaoferować im wygodny dostęp do windy.

::addons{"type":"only-with-us", "color":"black"}

​Inwestycja opiewa na kwotę ponad 5 milionów złotych, co wywołuje szeroką i merytoryczną dyskusję podczas sesji Rady Miejskiej. Władze Miastka liczą jednak, że aż połowę tej sumy uda się pokryć ze specjalnego dofinansowania. Radny Dominik Radecki, choć dostrzega głosy sceptyków, mocno popiera ten bezprecedensowy zakup, widząc w nim ogromną szansę na poprawę lokalnej infrastruktury.

​- Mam świadomość tego, że kupno kamienicy za ponad 5 milionów złotych budzi trochę kontrowersji wśród mieszkańców. Uważam jednak, że to jest dobra decyzja. Mamy praktycznie nową kamienicę z windą, piętnaście mieszkań w jednym miejscu. Znając stan naszych dotychczasowych budynków komunalnych, z których niektóre są wręcz do wyburzenia, to ogromny krok naprzód - komentuje Radecki.

​Dotychczas polityka mieszkaniowa gminy opiera się głównie na próbach kosztownej rewitalizacji wyeksploatowanych przestrzeni. Radny Sławomir Czomko nie ukrywa, że inwestycja w zupełnie nową infrastrukturę to właściwy kierunek.

​- Wszyscy wiemy, w jakim stanie są nasze budynki i ile osób stale oczekuje na mieszkania. Do tej pory lokale najczęściej pojawiają się z przebudowy upadających zakładów. Uważam, że taki kredyt to wejście w dobrą inwestycję. Wkładamy wreszcie środki w konkretną infrastrukturę, a nie w przysłowiowy worek bez dna. Standard tego budynku pozwala na umieszczenie tam również osób niepełnosprawnych.

​Podczas obrad pojawiają się również pytania, czy nie lepiej jest kupić za te same pieniądze większą liczbę tańszych mieszkań na rynku wtórnym. Radny Jan Basara szybko rozwiewa te wątpliwości, trafnie wskazując na realia lokalnego rynku nieruchomości.

- ​Jeżeli gmina zacznie nagle masowo kupować mieszkania na naszym niewielkim rynku wtórnym, to ich ceny wcale nie spadną, a wręcz wzrosną. Najbardziej logicznym rozwiązaniem jest zakup tego nowego budynku, a ewentualnie później przeglądanie rynku wtórnego i dokupywanie pojedynczych lokali, o ile będą w dobrym stanie i odpowiedniej cenie - proponuje Basara.

​Swoje poparcie dla tego śmiałego projektu wyraża również radny Mariusz Sokół, który zaznacza, że samorząd ma też po prostu ludzkie zobowiązania.

​- Uważam, że jest to dobra inicjatywa burmistrza. Wiem, że w jakiejś mierze bywa to kontrowersyjne, ale obowiązkiem gminy jest pomaganie ludziom w najtrudniejszych sytuacjach. Mam nadzieję, że ten zakup w znaczny sposób rozwiąże problem mieszkalnictwa w naszej gminie.

​Burmistrz Jerzy Wójtowicz stanowczo podkreśla z kolei długofalowe oszczędności wynikające z faktu, że gmina wchodzi w posiadanie całkowicie nowego obiektu.

​- Mamy nowe mieszkania, które gwarantują przez najbliższych kilkadziesiąt lat bardzo dobry stan techniczny. Są nowoczesne, energooszczędne, tanie w eksploatacji i dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Po odliczeniu dofinansowania, za jedno takie mieszkanie gmina zapłaci ostatecznie około 160 tysięcy złotych. Gratuluję temu, kto w Miastku kupi dzisiaj na rynku wtórnym za takie pieniądze kawalerkę niewymagającą gruntownego remontu - komentuje włodarz.

​Przewodniczący Rady Miejskiej Tomasz Borowski zwraca uwagę, że pojawienie się w gminnych zasobach tak nowoczesnego budynku z windą wywołuje pozytywny efekt domina, a także przypomina o innych realizowanych projektach.

​- Udostępnienie nowych lokali powoduje tak zwany ruch mieszkaniowy. Mieszkańcy mogą chcieć oddać swoje dotychczasowe, większe mieszkanie w zamian za mniejszy lokal w nowym budynku z windą. Chciałbym też państwu przypomnieć, że to nie jest tylko jedno działanie. Niedawno oddaliśmy wyremontowany budynek przy ulicy Łąkowej, a za chwilę będziemy obserwować postępy prac przy budowie osiedla w ramach spółki SIM.

​Ostatecznie uchwała przechodzi zdecydowaną większością głosów. Gmina Miastko otwiera tym samym zupełnie nowy rozdział w zarządzaniu swoim majątkiem mieszkaniowym, stawiając po raz pierwszy w historii na kompleksowy zakup od prywatnego dewelopera. Do zasobu gminy nie trafią jedynie zlokalizowane na parterze lokale usługowo-handlowe.

OGRODOWA

Oprócz historycznego zakupu nowej kamienicy, samorząd intensywnie pracuje nad budową nowoczesnego osiedla przy ulicy Ogrodowej w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. 

​Projekt inwestycji zakłada budowę czterech nowoczesnych, trzykondygnacyjnych bloków wielorodzinnych. W każdym z budynków znajduje się dziewięć mieszkań, co łącznie daje pulę 36 nowych lokali. Są to przestronne, dwu- i trzypokojowe przestrzenie o powierzchni około 55-56 metrów kwadratowych. Realizacja całego osiedla zostaje podzielona na dwa etapy. Podobnie jak w przypadku kamienicy komunalnej, standard tych budynków okazuje się niezwykle wysoki i dostosowany do współczesnych potrzeb.

​- W ramach inwestycji przewidujemy montaż wind w każdym budynku, ogródki przy mieszkaniach parterowych oraz nowoczesny system ogrzewania oparty na pompie ciepła, instalacji fotowoltaicznej i piecu gazowym jako źródle wspomagającym - wymienia burmistrz Jerzy Wójtowicz.

​Program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych skupia się na bardzo konkretnej grupie odbiorców. Głównym celem projektu jest zaoferowanie dostępu do komfortowych mieszkań o umiarkowanym, przystępnym czynszu dla osób, które nie kwalifikują się już do zasobów komunalnych ze względu na zarobki. Włodarz miasta przedstawia radnym bardzo konkretne wyliczenia finansowe dotyczące tej inwestycji.

​- Na chwilę obecną przewidywana wysokość czynszu wynosi około 21 złotych za metr kwadratowy brutto. Natomiast szacowany koszt budowy całego osiedla, czyli dwóch etapów obejmujących trzydzieści sześć mieszkań, to 18 milionów złotych - precyzuje burmistrz Wójtowicz.

​Obecnie Starostwo Powiatowe w Bytowie prowadzi oficjalne postępowanie w sprawie wydania ostatecznego pozwolenia na budowę. Władze Miastka spodziewają się pozytywnej decyzji na przełomie lutego i marca bieżącego roku. Równolegle w urzędzie trwa zaawansowana procedura podziału działek pod planowane osiedle. Gmina przygotowuje się do złożenia w marcu odpowiednich wniosków do Banku Gospodarstwa Krajowego o wsparcie finansowe z funduszu dopłat.

​- Spodziewamy się, że informacja o przyznaniu kredytu ze społecznego budownictwa czynszowego zostanie nam przekazana w maju. W przypadku pozytywnej decyzji, już w czerwcu uruchamiamy procedurę wyboru wykonawcy robót budowlanych. Przy takim harmonogramie, zakończenie budowy pierwszego etapu i przekazanie mieszkań najemcom przewidujemy na drugą połowę 2027 roku - dodaje Jerzy Wójtowicz.

​Nawet jeśli pierwszy wniosek o dofinansowanie nie przynosi oczekiwanego skutku, spółka ma gotowy plan awaryjny i zamierza ponowić aplikację w jesiennym naborze. 

[ZT]17812[/ZT]

::addons{"type":"only-with-us", "color":"black"}