Nie trać wiary w powodzenie inwestycji. Jak poradzić sobie z budową domu na wąskiej działce?

Zakup działki o niewielkiej szerokości często wynika z kompromisu pomiędzy lokalizacją a budżetem. Wąskie parcele są zazwyczaj tańsze i łatwiej dostępne, zwłaszcza w atrakcyjnych, już zagospodarowanych okolicach. Choć na pierwszy rzut oka mogą sprawiać wrażenie trudnych do zabudowy, w praktyce – przy dobrze dobranym projekcie – pozwalają stworzyć w pełni funkcjonalny i estetyczny dom. Kluczem jest świadomy wybór projektu domu dopasowanego do specyfiki działki oraz obowiązujących przepisów.

Czym właściwie jest wąska działka?

Pojęcie wąskiej działki bywa interpretowane bardzo różnie. Dla jednych inwestorów wąska parcela to taka o szerokości około 20 metrów, dla innych – 12 czy nawet 10 metrów. Z punktu widzenia prawa budowlanego za wąską uznaje się działkę, której szerokość nie przekracza 16 metrów.
 Dla takich nieruchomości przewidziano szczególne zasady sytuowania budynków. Dom jednorodzinny może zostać posadowiony bezpośrednio przy granicy działki ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych albo w odległości mniejszej niż standardowe 3 metry, lecz nie mniejszej niż 1,5 metra – również pod warunkiem, że ściana nie posiada otworów. Zakres tych możliwości zależy od zapisów miejscowego planu lub wydanych warunków zabudowy. To właśnie dlatego tak istotne jest, aby już wtedy, gdy wybieramy projekty domów uwzględnić specyfikę działki i lokalne uwarunkowania formalne. Nie warto czekać na dopasowanie domu do działki na etapie adaptacji. W późniejszym czasie może to być o wiele bardziej kosztowne. Wybór projektu, który z zapasem wypełnia zapisy WZ pozwoli nam spać spokojnie i nie wydawać pieniędzy na niepotrzebne przeróbki.

Najbardziej racjonalny wybór – wąskie domy poddaszem.

W przypadku wąskich parceli najlepiej sprawdzają się projekty domów z poddaszem użytkowym. Tego typu zabudowa pozwala przenieść znaczną część funkcji mieszkalnych na drugą kondygnację, dzięki czemu budynek nie musi nadmiernie „rozlewać się” na boki. Na parterze zwykle projektuje się otwartą strefę dzienną z salonem i kuchnią, często uzupełnioną o dodatkowy pokój lub gabinet. Poddasze pełni funkcję prywatnej strefy domowników, oferując kilka sypialni oraz łazienkę. Bardzo istotne jest, aby przynajmniej jedna ściana boczna w budynku była pełna – bez okien i drzwi – co znacznie ułatwia spełnienie wymaganych odległości od granic działki. Wiele projektów domów na wąską działkę przewiduje również garaż zlokalizowany od frontu budynku. Takie rozwiązanie nie tylko oszczędza miejsce, ale bywa szczególnie korzystne na działkach o spadku terenu, gdzie organizacja podjazdu ma duże znaczenie praktyczne.

Bungalow wąskiej działce – rozwiązanie wymagające kompromisów.

Choć nieco trudniejsze w realizacji, projekty domów parterowych również mogą zostać dopasowane do wąskiej działki. Wymagają jednak bardziej wydłużonego rzutu i bardzo przemyślanej organizacji wnętrza. Cała przestrzeń mieszkalna musi zmieścić się na jednym poziomie, co narzuca określone proporcje budynku. Najczęściej wejście do domu znajduje się w takim układzie od frontu, a dach ma kalenicę prostopadłą do drogi. Funkcjonalność zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną i nocną. Po jednej stronie domu lokuje się salon z kuchnią, po drugiej sypialnie oraz łazienkę, a całość spina komunikacyjny korytarz biegnący wzdłuż budynku. Podobnie jak w domach z poddaszem, garaż zintegrowany z bryłą budynku może być ulokowany od strony frontowej. Jeżeli nie pozwalają na to warunki działki, alternatywą jest garaż wolnostojący, zlokalizowany w głębi parceli, przy zachowaniu przejazdu wzdłuż jednej z granic.

Wąska działka bardzo często jest jedyną możliwością realizacji marzenia o domu w atrakcyjnej, widokowej lub dobrze skomunikowanej lokalizacji. Choć takie parcele cieszą się mniejszą popularnością, ich większa dostępność i niższa cena sprawiają, że stają się realną alternatywą dla standardowych działek budowlanych. Odpowiednio dobrane projekty domów pozwalają w pełni wykorzystać potencjał nawet bardzo smukłej parceli i stworzyć komfortową przestrzeń do życia, bez konieczności rezygnowania z funkcjonalności czy estetyki.