Gdańsk to chętnie wybierane miejsce do mieszkania, studiowania czy pracy. To jednocześnie jeden z głównych punktów turystycznych północnej Polski. Nic więc dziwnego, że tak wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w Trójmieście w celach inwestycyjnych. Ceny najmu są tu jednak wysokie. Jak bardzo? Sprawdź, w których dzielnicach zapłacisz najmniej za wynajem mieszkania!
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w ostatnim dniu grudnia 2022 roku w Gdańsku mieszkało 486 345 osób. To liczba nieco wyższa niż w 2021 roku. Jeśli zestawić ją z rokiem 2017, to okaże się, że liczba ludności w stolicy województwa pomorskiego zwiększyła się na przestrzeni ostatnich lat o ponad 26 tysięcy.
Młodzi ludzie coraz chętniej przyjeżdżają do Gdańska na studia, a nawet decydują się zostać tu na stałe. Jak wpływa to na rynek nieruchomości, a zwłaszcza najem mieszkań?
Jeśli mówimy o wynajmie mieszkania, obecnie Gdańsk zajmuje drugie miejsce pod względem najwyższych kosztów w Polsce. Na pierwszym, jak łatwo się domyślić, znajduje się Warszawa.
Ile zapłacisz za wynajem mieszkania w Gdańsku? Zgodnie z danymi portalu GetHome średnia cena mieszkania do wynajęcia w tym mieście sięga obecnie 3 282 zł [stan na styczeń 2024]. To zatem spora kwota. Jak przekłada się na dostępną powierzchnię?
Im większe mieszkanie tym drożej, choć różnica w przypadku kawalerki i mieszkania dwupokojowego nie jest aż tak znaczna. I w tym przypadku z pomocą przychodzą dane z portalu GetHome. Zgodnie z analizą przeciętny koszt wynajmu kawalerki to 2424 zł, a mieszkania dwupokojowego 2967 zł. Znacznie droższy jest już za to wynajem mieszkania 3-pokojowego w Gdańsku, który kosztuje średnio 4321 zł, a 4-pokojowego już ponad 5100 zł [dane na styczeń 2024].
Powyższe ceny są za wysokie na Twoje możliwości finansowe? Możesz przejrzeć ogłoszenia mieszkań na wynajem w Gdańsku z pomocą serwisu GetHome. Znajdziesz tam kawalerki, których wynajem kosztuje już od 1700 zł za miesiąc [stan na styczeń 2024].
Lokalizacja odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu cen nieruchomości, determinując poziom opłat za metr kwadratowy. Istnieje jednak szereg innych istotnych czynników, takich jak:
Dodatkowo atrakcyjny widok może znacząco wpłynąć na cenę. W przypadku apartamentów znaczenie ma też kondygnacja. Im wyższe piętro, tym wyższa cena za metr kwadratowy.
Najwyższe stawki dotyczące mieszkań w Trójmieście zazwyczaj odnoszą się do dzielnic położonych w bliskim sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej, plaż, deptaków oraz innych obszarów rekreacyjnych.
Ponadto ceny są wysokie w miejscach o dobrej komunikacji, umożliwiającej szybki dostęp do stacji SKM w zaledwie kilka minut. Te tendencje jednoznacznie znajdują potwierdzenie w ogłoszeniach zamieszczanych na platformach ogłoszeniowych. Widać to m.in. po analizie ogłoszeń mieszkań na sprzedaż w Gdańsku znajdujących się na portalu GetHome.
Najdroższymi dzielnicami Gdańska są zazwyczaj te usytuowane w centrum miasta lub w najbliższych okolicach. Dzieje się tak głównie ze względu na bliskość do atrakcji turystycznych, biznesowych i kulturalnych, a także dobrze rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną.
W Gdańsku najwięcej zapłacić trzeba za mieszkanie usytuowane w Śródmieściu oraz w Jelitkowie. Ceny apartamentów w tych dzielnicach przekraczają nawet 40 tys. zł za m2. Nic zatem dziwnego, że wynajem w tych dzielnicach kosztuje bardzo dużo. Co istotne, widać tu większe nastawienie na wynajem krótkoterminowy.
Poza Jelitkowem i Śródmieściem w Gdańsku, do najbardziej ekskluzywnych dzielnic zaliczają się również Przymorze, Wyspa Sobieszewska, Oliwa oraz Brzeźno. W uproszczeniu głównym czynnikiem wpływającym na wysokie ceny nieruchomości w tych lokalizacjach jest bliskość do Morza Bałtyckiego. Popularnością i w konsekwencji wysoką ceną cieszy się także Żabianka.
Jeśli nie jesteś turystą, to bliskość morza niekoniecznie będzie dla Ciebie wyznacznikiem dobrej lokalizacji. Co więcej, z pewnością zależy Ci na niższej cenie najmu. Gdzie zatem szukać najtańszych mieszkań na wynajem w Gdańsku?
Jedna z najtańszych dzielnic pod względem najmu w stolicy województwa pomorskiego to Rudniki. Na drugim miejscu plasuje się zaś Nowy Port. Wynajem 2-pokojowego mieszkania w tych dzielnicach nie powinien przekroczyć ceny 2000 zł za miesiąc. Tanio w porównaniu do innych części miasta będzie również w dzielnicy Krakowiec-Górki Zachodnie.
Nie da się ukryć, że ceny najmu mieszkań w Gdańsku i w całym Trójmieście należą do wysokich. Niewiele jednak wskazuje na to, żeby w najbliższym czasie można było się spodziewać spektakularnych obniżek. Pozostaje więc dobry research. Tutaj z pomocą przychodzą serwisy ogłoszeniowe takie, jak gethome.pl. Z ich wykorzystaniem znajdziesz mieszkanie na wynajem w korzystnej cenie.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz