NOWY plan zagospodarowania. Rondo przy Fabrycznej i market na Łąkowej

Rada Miejska w Miastku zatwierdziła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który uporządkował zasady zabudowy i komunikacji w części miasta obejmującej m.in. rejon ulicy Fabrycznej i Łąkowej. Dokument dotyczy zarówno terenów usługowych — w tym obszaru planowanej inwestycji handlowej, czyli nowego marketu — jak i rozwoju zabudowy mieszkaniowej oraz kluczowych rozwiązań drogowych, w tym planowanego ronda na skrzyżowaniu ulic Fabrycznej i Słupskiej.

Podczas sesji projektantka planu wskazywała, że jednym z najważniejszych elementów jest droga zbiorcza, która w przyszłości miała stanowić kontynuację ul. Wrzosowej. Rozwiązanie to ma spiąć układ drogowy nowych i istniejących osiedli.

– To teren pod drogę zbiorczą, która ma docelowo w przyszłości łączyć się z ulicą Wrzosową – wyjaśniała projektantka.

Wskazywano również na powiązania planu z innymi dokumentami planistycznymi.

– W czerwcu był też uchwalany plan miejscowy przy ulicy Ogrodowej – przypomina projektantka, dodając, że kolejne odcinki układu drogowego mają łączyć się w spójną całość.

Usługi, mieszkaniówka i teren pod handel

Z zatwierdzonego planu wynika, że kluczowe w tej części Miastka będą tereny usługowe, przewidziane pod różnego rodzaju działalność. W dyskusji pojawił się również wątek spółki, która jest zainteresowana realizacją obiektu handlowego przy ul. Łąkowej.

Równolegle plan dopuszcza rozwój zabudowy mieszkaniowej.

– Są to tereny mieszkaniowe dla mieszkalnictwa jednorodzinnego, ale również mieszkalnictwo wielorodzinne – wskazuje projektantka.

Podkreślano, że obszar jest już częściowo zagospodarowany: istnieją osiedla domów jednorodzinnych, a w rejonie ul. Czereśniowej funkcjonuje budynek wielorodzinny, przy którym powstaje kolejny. Plan umożliwia też dalszą zabudowę jednorodzinną na terenach, które wcześniej miały charakter rolny, m.in. w kierunku ul. Łąkowej i dalej.

Dlaczego plan przyjęto przed planem ogólnym?

W trakcie obrad radny Dariusz Zagaja pytał, czy uchwalanie planu miejscowego było potrzebne, skoro w perspektywie kilku–kilkunastu miesięcy gmina ma posiadać plan ogólny dla całego obszaru.

Projektantka wyjaśniała, że wszystkie obowiązujące plany miejscowe musiały zostać naniesione do planu ogólnego, a ich ustalenia nie mogły zostać pominięte ani „unieważnione” przez plan ogólny.

– Musimy nanieść wszystkie obowiązujące plany miejscowe i te ustalenia. Nie możemy tego pominąć – tłumaczyła.

Istotą argumentu było to, że przyjęcie planu miejscowego wcześniej zabezpieczało możliwość zabudowy terenów, które w oparciu o sam plan ogólny — przygotowywany m.in. na podstawie istniejącego zagospodarowania i ustawowych wyliczeń — mogłyby pozostać gruntami bez prawa zabudowy.

Przewodniczący rady Tomasz Borowski ujął to wprost, wskazując, że przyjęcie planu miało znaczenie strategiczne.

– Zabezpieczamy sobie tereny pod przyszły rozwój, a w przypadku przyjęcia planu ogólnego zablokujemy sobie te możliwości – mówił.

Procedura trwała od 2017 roku

Z ustaleń przedstawionych podczas sesji wynikało, że plan nie był przygotowywany „na szybko”. Projektantka podkreślała, że procedura trwała od 2017 roku i była jedną z najdłużej prowadzonych w Miastku. W trakcie prac tworzono m.in. koncepcję drogi zbiorczej, a po pierwszym wyłożeniu do konsultacji społecznych wprowadzano zmiany wynikające z wniosków mieszkańców oraz zainteresowanych podmiotów.

Uchwała została przyjęta

Po zakończeniu dyskusji Rada Miejska przyjęła uchwałę, a nowy miejscowy plan stał się obowiązującym aktem prawa miejscowego.

Zatwierdzony dokument ma uporządkować zasady zagospodarowania rejonu ul. Fabrycznej i Łąkowej, umożliwić realizację nowego marketu oraz stworzyć podstawy dla zmian komunikacyjnych, w tym dla ronda na skrzyżowaniu Fabrycznej i Słupskiej.

[ZT]12478[/ZT]